집 구할 돈이 없어서 남의 집에 얹혀 산다면? 정부가 지원하는 주거복지 알아보기

제가 딱.. 이런 상황이거든요…

집 구할 돈이 없어서 남의 집에서 얹혀 사는 중 입니다…ㅜ.ㅜ

집을 구하고 싶은데 보증금이 없습니다.

월세를 낼 돈도 넉넉하지 않습니다.

그렇다고 당장 길에서 생활하는 것도 아니기 때문에 “나는 홈리스가 아닌가?”라고 생각할 수도 있습니다.

그래서 주민센터에 가서 주거지원을 알아보는 것 자체를 포기하는 분들도 있습니다.

그런데 꼭 그렇지는 않습니다.

현재 본인 명의의 집이 없고, 다른 사람의 집에 임시로 얹혀 살고 있으며, 앞으로 독립해서 살 집을 마련할 경제적인 여력이 없다면 한번쯤 정부와 LH의 주거복지 제도를 확인해 볼 필요가 있습니다.

특히 중요한 것은 주거급여 하나만 알아보는 것이 아닙니다.

주거급여와 함께 LH 전세임대, 매입임대, 영구임대, 주거취약계층 지원, 긴급주거지원 등을 자신의 상황에 맞춰 살펴봐야 합니다.

1. 남의 집에 얹혀 살고 있다고 해서 무조건 지원에서 제외되는 것은 아닙니다

“나는 고시원이나 쪽방에서 사는 것도 아니고 친구나 친척 집에 얹혀 살고 있으니까 주거지원 대상이 아닐 거야.”

이렇게 생각하기 쉽습니다.

하지만 주거복지 제도는 단순히 현재 어디에서 자고 있는지만 보는 것이 아니라 소득, 재산, 무주택 여부, 가구 상황, 현재 주거환경 등을 종합적으로 판단하는 경우가 많습니다.

따라서 스스로 대상이 아니라고 판단해서 포기하기보다는 주민센터나 LH에 현재 상황을 정확하게 설명하고 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

다만 여기서 한 가지는 분명하게 구분해야 합니다.

현재 남의 집에 무료로 얹혀 살고 있다고 해서 곧바로 주거급여가 지급되는 것은 아닙니다.

주거급여와 공공임대주택은 서로 다른 제도이기 때문입니다.

2. 가장 먼저 확인할 만한 주거급여

주거급여는 소득과 재산 등을 종합적으로 반영한 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구를 대상으로 합니다.

2026년 기준 주거급여 선정기준은 1인 가구 월 123만834원 이하입니다.

2인 가구는 201만5,660원, 3인 가구는 257만2,337원, 4인 가구는 311만7,474원 이하입니다.

여기서 중요한 것은 단순히 월급만 보는 것이 아니라는 점입니다.

소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산한 소득인정액을 기준으로 판단합니다.

따라서 “나는 월급이 얼마니까 무조건 안 된다”고 단정하기보다는 실제 소득과 재산을 기준으로 확인해야 합니다.

그런데 현재 남의 집에 무료로 얹혀 사는 상황이라면 주거급여에서 중요한 문제가 하나 생깁니다.

주거급여 임차가구는 실제 임차료를 기준으로 지원하기 때문에 임대차계약이 없거나 실제 임차료가 0원인 경우에는 주거급여 지급이 제한될 수 있습니다.

그래서 이런 경우에는 주거급여만 바라보기보다 공공임대주택을 함께 알아보는 것이 중요합니다.

3. 보증금이 부족하다면 LH 전세임대를 알아보세요

집을 구하는 데 가장 큰 장벽이 무엇일까요?

많은 사람에게 월세보다 먼저 걸리는 것이 바로 보증금입니다.

월세 30만원짜리 방을 찾았다고 해도 보증금 500만원, 1,000만원이 필요하다면 그 돈을 마련하지 못해 계약 자체를 못 하는 경우가 있습니다.

이럴 때 알아볼 만한 제도가 LH 전세임대입니다.

전세임대는 입주 대상자가 원하는 주택을 찾아보면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결하고, 입주자에게 저렴하게 다시 임대하는 방식입니다.

2026년 기준 LH 일반 전세임대의 전세지원 한도액은 수도권 1억3,000만원, 광역시 9,000만원, 그 밖의 지역 7,000만원으로 안내되어 있습니다.

임대보증금은 일반적으로 전세지원 한도액 안에서 전세금의 일정 비율을 부담하고, 지원금에 대해서는 일정한 임대료를 부담하는 구조입니다.

특히 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 고령자 등은 일반 전세임대에서 우선순위 대상에 포함될 수 있습니다.

따라서 현재 돈이 없어서 민간 월세방을 구하지 못하는 사람이라면 “내가 받을 수 있는 전세임대가 있는지”를 꼭 물어보는 것이 좋습니다.

4. LH 매입임대주택도 있습니다

또 하나 알아둘 제도가 매입임대입니다.

LH가 기존 주택을 매입한 뒤 저소득층에게 저렴하게 임대하는 방식입니다.

일반 매입임대의 경우 생계·의료급여 수급자나 지원대상 한부모가족, 주거지원이 시급한 가구, 저소득 고령자 등이 1순위 대상에 포함됩니다.

임대조건은 시중 시세의 약 30% 수준으로 안내되고 있습니다.

여기서 눈여겨볼 부분이 바로 “주거지원이 시급한 가구”라는 표현입니다.

집이 없고 경제적인 이유로 정상적인 주거를 마련하기 어려운 상황이라면 단순히 월세 지원만 생각하지 말고 매입임대 입주 가능성도 상담해볼 필요가 있습니다.

5. 소득과 재산이 매우 적다면 영구임대도 확인

영구임대주택은 생계·의료급여 수급자 등 사회보호계층의 주거안정을 위해 공급되는 공공임대주택입니다.

생계·의료급여 수급자뿐만 아니라 일정 요건을 충족하는 국가유공자, 장애인, 한부모가족, 만 65세 이상 수급권자 또는 차상위계층 등이 대상에 포함될 수 있습니다.

임대조건은 시중 시세의 약 30% 수준이며, 자격을 충족하는 경우 최대 50년까지 거주할 수 있도록 안내되어 있습니다.

물론 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

공급지역과 모집공고에 따라 자격과 순위가 달라질 수 있기 때문에 실제 신청을 할 때는 해당 모집공고를 반드시 확인해야 합니다.

6. 정말 급한 상황이라면 긴급주거지원도 확인

여기서부터는 조금 더 중요한 이야기입니다.

현재 다른 사람의 집에 잠시 얹혀 살고 있는데 그마저도 곧 나가야 한다면 상황이 달라집니다.

당장 갈 곳이 없어지는 상황이라면 긴급복지와 연계된 긴급주거지원 등을 상담해볼 필요가 있습니다.

LH의 긴급주거지원은 긴급복지지원법에 따른 긴급지원대상자로 선정된 사람 가운데 시장·군수·구청장 등이 주거지원이 필요하다고 인정해 LH에 통보한 경우 공공임대주택 등에 입주할 수 있도록 지원하는 방식입니다.

즉, “당장 집이 없다”는 이유만으로 LH 홈페이지에서 직접 긴급주거를 신청하는 구조라기보다는 먼저 지자체의 긴급복지 상담과 대상자 선정이 중요한 제도입니다.

현재 거처가 불안정하고 곧 쫓겨날 상황이라면 주민센터에 이 부분을 반드시 이야기해야 합니다.

7. 주민센터에서는 이렇게 이야기해보세요

막상 주민센터에 가면 뭐라고 말해야 할지 막막할 수 있습니다.

그냥

“집이 없는데 지원받을 수 있나요?”

라고 물어봐도 됩니다.

하지만 현재 상황을 조금 더 구체적으로 설명하는 것이 좋습니다.

예를 들어 이렇게 이야기하면 됩니다.

“현재 제 명의로 된 집이 없습니다. 전세나 월세를 구할 보증금도 부족하고 현재는 다른 사람의 집에 임시로 얹혀서 살고 있습니다. 독립해서 살 집을 마련할 경제적인 여력이 없는데 제가 받을 수 있는 주거급여나 공공임대, 전세임대, 매입임대, 긴급주거지원이 있는지 상담받고 싶습니다.”

이렇게 이야기하면 담당자가 현재 상황을 바탕으로 여러 주거복지 제도를 확인해볼 수 있습니다.

8. 상담할 때 이것들을 한꺼번에 물어보세요

주거지원은 하나만 물어보고 끝내지 않는 것이 좋습니다.

다음 항목을 차례대로 확인해보세요.

1. 주거급여 대상인지
2. LH 전세임대 신청 가능 여부
3. LH 매입임대 신청 가능 여부
4. 영구임대주택 신청 가능 여부
5. 통합공공임대 등 다른 공공임대주택 대상 여부
6. 주거취약계층 지원 대상인지
7. 긴급복지 주거지원 대상인지
8. 현재 거주 형태를 고려해 받을 수 있는 다른 주거복지가 있는지

특히 본인이 수급자나 차상위계층이라면 반드시 이야기해야 합니다.

한부모가족, 장애인, 고령자 등 별도의 우선순위에 해당하는 경우에도 마찬가지입니다.

9. 주거취약계층이라는 말 때문에 포기하지 마세요

LH의 주거취약계층 지원은 쪽방, 고시원, 여관·여인숙, 비닐하우스, 컨테이너, 움막, 노숙인 시설 등 최저주거기준에 미달하는 열악한 환경에 거주하는 사람들을 대상으로 주거상향을 지원하는 제도입니다.

그렇기 때문에 현재 친척이나 지인의 집에 얹혀 있다는 이유만으로 “나는 주거취약계층이 아니니까 아무것도 받을 수 없다”고 단정해서는 안 됩니다.

다만 현재 거주 형태만으로 해당 제도의 대상이라고 단정할 수도 없습니다.

결국 중요한 것은 본인의 실제 주거상황과 소득, 재산, 무주택 여부 등을 가지고 상담을 받아보는 것입니다.

10. 집을 구할 돈이 없다면 순서를 바꿔 생각해야 합니다

많은 사람들이 집을 구할 때 이렇게 생각합니다.

“보증금을 어떻게 마련하지?”

“월세를 어떻게 내지?”

“돈이 없으니까 결국 방을 못 구하겠네.”

그런데 정부와 LH의 주거복지 제도는 애초에 이런 문제를 완화하기 위해 만들어진 제도들이 있습니다.

내 돈으로 보증금과 월세를 전부 마련해서 민간주택에 들어가는 방법만 있는 것이 아닙니다.

공공임대주택을 신청할 수도 있고, LH 전세임대를 이용할 수도 있고, 조건에 따라 매입임대나 영구임대를 알아볼 수도 있습니다.

소득요건을 충족하면 주거급여도 확인할 수 있습니다.

갑자기 거처를 잃을 위기에 놓였다면 긴급복지와 긴급주거지원까지 상담해볼 수 있습니다.

마지막으로 꼭 기억할 것

현재 남의 집에 얹혀 살고 있다는 이유만으로 스스로 “나는 지원 대상이 아닐 것”이라고 결정하지 않았으면 합니다.

반대로 정부가 무조건 집을 마련해준다고 생각해서도 안 됩니다.

주거복지는 각각 자격조건과 우선순위가 있고, 모집공고에 따라 신청방법도 달라집니다.

그래서 가장 중요한 것은 현재 상황을 정확하게 설명하고 가능한 제도를 한꺼번에 확인하는 것입니다.

특히 정말 중요한 것은 “집이 없습니다”라는 말보다

“현재 어디에서 어떻게 살고 있고, 언제까지 그곳에 있을 수 있으며, 왜 독립할 집을 구하지 못하고 있는지”

를 설명하는 것입니다.

주거 문제는 단순히 월세 몇 만원의 문제가 아닙니다.

안정적으로 머물 곳이 있어야 일도 구하고, 생활도 다시 정리하고, 앞으로의 계획도 세울 수 있습니다.

지금 집을 구할 돈이 없다고 해서 방법이 전혀 없는 것은 아닙니다.

주거급여부터 LH 전세임대, 매입임대, 영구임대, 긴급주거지원까지 본인에게 맞는 제도가 있는지 하나씩 확인해보는 것이 첫 번째 단계입니다.